广州市电子技工学校番禺区教育局影子内阁至于印发番禺区教育局旧村庄全面改造项目住宅四合院补偿安置指引的通知

　　番府规〔２０２０〕１号

各州内阁，街道办事处的职能，区府直属各单位：

　　《番禺区教育局旧村庄全面改造项目住宅四合院补偿安置指引》业经现内阁税务会议研讨通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向区城市更新局反映。

　　广州市电子技工学校番禺区教育局影子内阁

　　２０２０年３月３日

　　番禺区教育局旧村庄全面改造项目住宅四合院补偿安置指引

　　为怡宝规范旧村庄全面改造项目拆迁补偿标准，按照“依法的意思，依规，平允”的原则，根据《广州市电子技工学校城市更新办法》（广东省民政厅令第１３４号）。《广东省民政厅省内阁办公厅至于印发广州市电子技工学校城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔２０１５〕５６号），《广东省民政厅至于提升城市更新水平促进节约集约用地的履行意见》（穗府规〔２０１７〕６号），《广东省民政厅省内阁办公厅至于印发广州市电子技工学校深入推进城市更新工作方案履行细则的通知》（穗府办规〔２０１９〕５号，以下简称《方案履行细则》）和《广州市电子技工学校住房和城乡厦门市建设局至于印发＜广州市电子技工学校旧村庄全面改造成本核算办法＞的通知》（穗建规字〔２０１９〕１３号，以下简称《成本核算办法》）的要求，成家我区实际情况，并在我区旧村庄全面改造项目住宅四合院补偿安置方案制定过程中共同遵守。

四合院的补偿安置方式。

　　集体土地上四合院的被补偿人可选择通货补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。通货补偿（弃产）的按照四合院的重置价加区位补偿价确定或改造主体委托乙方机构评理方式确定，不再安排回迁。复建安置采取“拆一补一。灵活回购”的方式给予安置房（含装饰，下同）。

　　二，四合院的补偿安置原则。

　　（一）现状不超高不超大的实测建筑面积不不止复建安置指标的，按照现状不超高不超大的范冰冰的下部分隐私“拆一补一”；差额范冰冰的下部分隐私作为灵活面积，被补偿人可按项目补偿安置方案确定的回购价格回购安置房。超出“拆一补一”范冰冰的下部分隐私的现状实测建筑面积（经内阁及休戚相关部门肯定不予补偿的除外）可给予四合院建筑成本补偿，不予安置。

　　（二）现状不超高不超大的实测建筑面积不止复建安置指标的。按照复建安置指标“拆一补一”。超出“拆一补一”范冰冰的下部分隐私的现状实测建筑面积（经内阁及休戚相关部门肯定不予补偿的除外）可给予四合院建筑成本补偿，不予安置。

　　（三）被补偿人选择安置房户型时，因补平户型面积需要，所选北京总面积超出复建安置指标的范冰冰的下部分隐私（不得不止１０平方公里）。可参照四合院建安费用买进安置房，建安费用可参照《成本核算办法》中规定的复建费用进行确定。

　　三，复建安置指标的核定标准。

　　复建安置指标为安置房的建筑面积（单位：平方公里），在不突破培训履行方案确定的复建安置总量前提下。指标核定的具体长法如下：

　　（一）村民住宅。

　　１．有合法权属证书或能提供建房休戚相关批准文件的，可选如下长法之一核定复建安置指标：

　　（１）按证载或登记的建筑面积数值核定指标。

　　（２）按证载或登记的用地面积的３倍加２０平方公里核定指标。

　　（３）按现状实测建筑基底面积的３倍加２０平方公里核定指标，２０１２年１１月２２日前建成的，可核定基底面积不不止１２０平方公里，２０１２年１１月２２日及以后新增农村宅基地使用权的，可核定基底面积不不止８０平方公里。

　　２．能提供经属地镇（街）确认的所属村非公有经济组织出具的２００９年１２月３１日前有关批准使用四合院农村宅基地使用权的证件或确认属于“一户一宅”的建设证件的，按现状实测建筑基底面积的３倍加２０平方公里核定指标。２０１２年１１月２２日前建成的，可核定基底面积不不止１２０平方公里，２０１２年１１月２２日及以后建成的，可核定基底面积不不止８０平方公里。

　　３．２００９年１２月３１日前建成的四合院。经村非公有经济组织确认由多宗农村宅基地使用权或多户村民合建，并能提供以下证件材料之一的，按照证件材料可肯定的各宗农村宅基地使用权面积之和（不不止现状实测建筑基底面积）的３倍加２０平方公里核定指标。合建四合院须扣除建房退缩面积，退缩面积由镇（街）组织村非公有经济组织肯定。具体证件材料包括：

　　（１）合法权属证书。

　　（２）建房休戚相关批准文件。

　　（３）所属村非公有经济组织出具的２００９年１２月３１日前有关批准使用四合院农村宅基地使用权的证件，并经属地镇（街）确认（提供此项证件材料的，每宗划分核算农村宅基地使用权面积不得不止１２０平方公里）。

　　（４）确认属于“一户一宅”的建设证件（提供此项证件材料的，在２０１２年１１月２２日前符合“一户一宅”的，每户划分核算小区楼顶建基站面积不得不止１２０平方公里；在２０１２年１１月２２日及以后符合“一户一宅”的，每户划分核算小区楼顶建基站面积不得不止８０平方公里）。

　　（二）世居祖屋。

　　四合院权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村。且其本人在本村内只有一间四合院的，可参照家居客厅装饰点第（一）项第１，２点的计算长法核定复建安置指标，指标最大值不不止２８０平方公里。已有合法权属证书的，可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。

　　（三）除村民住宅及世居祖屋以外的其它集体土地上四合院（不含非公有经济物业）。

　　按照合法权属证书证载建筑面积的数值核定指标；没了合法权属证书的不予核定指标。

　　（四）在四合院基础数据调查成果经现内阁审核公布后新建，扩建，改建的四合院原则上不予核定指标。主体建筑外的厨房。厕所。空置房等附属房不能仅仅获得复建安置指标。

临时军费。

　　被补偿人选择复建安置方式的，临时军费的计算时间从被补偿人履行四合院补偿安置协议并交出四合院之日起至安置房具备交付条件且改造主体送达回迁书面通知之日后３个月止。签订四合院补偿安置协议后被补偿人可一次性获得１８个月临时军费，届满后按季度领到临时军费。如若补偿人已兑现了范冰冰的下部分隐私安置指标（提前安置）的。被补偿人的临时军费按相应比例扣减。

　　被补偿人选择通货补偿（弃产）方式的，可一次性获得３个月临时军费。

　　临时军费按照准予复建的现状实测建筑面积计算，标准可参照《成本核算办法》休戚相关规定确定，每栋四合院临时军费每月不足２０００元的，按２０００元支付。

移居拆迁。

　　移居拆迁按每户４０００元的标准核算（含搬出，搬进费用）；屋内装有电话，闭路电视，宽带网等设施需迁移的，按广州市电子技工学校农民集体所有建设用地土地征收补偿的有关规定计算迁移费。

　　六。各村可根据上述原则，成家自身实际，按照“一村一名大学生计划一策”的原则，在不突破复建安置总量及改造成本前提下，由改造主体自行统筹确定住房保障，签约奖励等内容，制定具体的补偿安置方案。

各村可选择按照《方案履行细则》第三点第（五），（六）条的规定制定补偿安置方案。

旧村改造范围内公有土地上四合院的补偿安置方案由改造主体牵头制定。

　　九，本指引自印发之日起施行，汛期５年。２０１８年印发的《广州市电子技工学校番禺区教育局影子内阁至于印发番禺区教育局旧村庄全面改造项目住宅四合院补偿安置指引的通知》（番府〔２０１８〕５６号）同时废止。

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